C’est une véritable révolution dans le secteur de l’immobilier à Ivry-sur-Seine près de Paris. Le constat est clair, les petits jeunes actifs parisiens prennent d’assaut cette ancienne ville minière. Ivry- sur-Seine est une petite commune située non loin de la région parisienne. Cette petite ville devient le nouvel eldorado des jeunes investisseurs immobiliers grâce à sa situation géographique. Les stars Christophe Lambert et DJ David Guetta y ont pris leur quartier. Selon une étude récente, 40 % de loyers sont moins coûteux dans la ville que dans les autres communes.
Le métro : une aubaine finalement ?
Le business de l’achat de terrains favorise également l’arrivée de nouveaux investisseurs dans l’immobilier. Le mètre carré coûte en moyenne 4 448 €.
Selon Jérôme Dutranoy, le Directeur d’une agence immobilière, cette abondance de petits investisseurs immobiliers est due au fait que le secteur de l’immobilier devient de plus en plus difficile à Paris. « Pour un deux pièces à Paris vous avez trois pièces à Ivry ».
Ivry-sur-Seine est traversée par la ligne 7 du métro et du RER C. Cette fréquence des trains à grande vitesse en provenance de Paris favorise également l’arrivée de nouveaux investisseurs à petits budgets venus y vivre ou entreprendre. Selon plusieurs agents immobiliers rencontrés dans la ville, les petits agents immobiliers « préfèrent une ville située à proximité des chemins de fer.
Ivry : une ville en plein développement
La conséquence la plus probante est qu’au centre-ville, les prix commencent déjà à fluctuer. On parle de 4 500 € par mètre carré, voire 5000 dans certains cas. Mais quand on va plus au Sud, les terrains trouvent moins de clients, et par conséquent, les prix baissent (en moyenne 4 200 € le mètre carré). Les investisseurs privilégient les logements moyens ou petits, ce qui répond parfaitement à leur petit budget.
Grâce au projet ZAC « Ivry Confluence », initié par le maire de la ville, les bordures de la Seine devraient être valorisées. La mairie annonce la construction de 5 600 logements sociaux. Cette revalorisation n’est pas nouvelle, puisque plusieurs investisseurs y financent la construction d’édifices depuis plusieurs années.
